538 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764077625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017764077625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 494 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 295 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 412 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 451 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 435 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 19 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 355 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 385 836 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 528 507 $ Poids 80 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 458 809 $ Poids 78 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 031 $ Poids 78 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 594 528 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.