532 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764077661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017764077661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 137 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 444 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 447 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 421 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 59 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 376 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 694 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 457 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 753 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 147 $ Poids 77 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 311 $ Poids 76 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 570 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.