1283 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764078049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017764078049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 31 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 524 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 444 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 453 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 237 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 378 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 440 044 $ Poids 78 % |
| 9 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 420 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 863 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 419 151 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.