549 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 179,7 m² · constr. 1996 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764078061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
81017764078061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 300 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 690 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 3 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 856 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 674 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 656 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 759 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 517 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 733 230 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 877 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 602 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.