1287 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764078269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017764078269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 331 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 442 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 478 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 090 $ Poids 93 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 432 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 230 023 $ Poids 91 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 972 $ Poids 89 % |
| 7 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 395 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 515 160 $ Poids 89 % |
| 8 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 523 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 970 $ Poids 88 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 972 $ Poids 88 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 53 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 506 356 $ Poids 86 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 820 $ Poids 85 % |
| 12 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 143 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.