1290 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 176,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764078525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017764078525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 267 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 556 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 247 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 632 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 61 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 496 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 842 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 686 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 816 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 512 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.