548 Rue MARTINETS · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764078542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017764078542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 94 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 416 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 426 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 819 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 471 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 228 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 455 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 476 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 638 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 383 249 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 362 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 398 960 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.