1294 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764078826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017764078826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 469 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 360 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 507 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 420 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 94 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 396 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 561 020 $ Poids 79 % |
| 8 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 766 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 364 $ Poids 73 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 022 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.