1291 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 134 m² · constr. 1976 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +126.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764079540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017764079540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 327 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 253 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 525 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 516 072 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 459 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 605 $ Poids 86 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 244 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 504 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 449 929 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 704 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 545 $ Poids 79 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 302 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 957 $ Poids 79 % |
| 12 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 135 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 406 277 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.