1323 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764081187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017764081187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 550 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 483 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 515 843 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 135 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 550 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 575 970 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 288 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 715 $ Poids 81 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 633 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 830 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 703 $ Poids 77 % |
| 12 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 760 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.