176 Rue MIRABEL · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 143,9 m² · constr. 2004 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764081373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017764081373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 77 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 673 453 $ Poids 85 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 511 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 418 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −16 516 $ | 445 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 449 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 868 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 447 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 430 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 849 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 697 339 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.