1335 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 103,7 m² · constr. 2004 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764081668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017764081668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 435 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 522 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 129 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 556 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 967 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 727 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 582 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 301 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 668 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.