1340 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 131,6 m² · constr. 2003 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764081833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017764081833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 93 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 379 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 424 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 111 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 159 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 545 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 428 326 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 164 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 448 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 557 676 $ Poids 80 % |
| 10 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 640 540 $ Poids 79 % |
| 11 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 641 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 621 177 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 455 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.