23 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 102,7 m² · constr. 2005 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764082078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017764082078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 67 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 494 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 522 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 739 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 119 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 582 409 $ Poids 81 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 523 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 397 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +2 206 $ | 486 064 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 100 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.