33 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764082266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017764082266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 537 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 142 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 657 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 379 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 468 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 032 $ Poids 89 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 532 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 302 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 517 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 77 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 631 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 699 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 481 530 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 279 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 509 729 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.