44 Rue DONNACONA · Gatineau
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 151,3 m² · constr. 2008 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764082631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017764082631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 704 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 34 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 534 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 655 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 491 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 315 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 466 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 721 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 671 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 575 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 445 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −8 258 $ | 465 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 468 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 713 876 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.