36 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764082717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017764082717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 582 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 343 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 768 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 453 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 480 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 423 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 464 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 555 305 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 713 $ Poids 84 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 906 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 543 780 $ Poids 80 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 663 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 477 947 $ Poids 79 % |
| 12 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 013 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.