40 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 157,6 m² · constr. 2005 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764082735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017764082735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 689 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 527 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 316 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 664 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 578 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 537 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 725 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 603 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 717 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 861 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 61 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 647 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.