12 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 114,7 m² · constr. 1992 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764083194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017764083194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 461 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 453 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 482 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 401 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 473 960 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 552 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 494 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 518 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 578 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 423 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 909 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.