16 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764083313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017764083313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 524 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 002 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 457 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 545 241 $ Poids 88 % |
| 6 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 126 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 571 287 $ Poids 87 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 420 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 595 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 468 720 $ Poids 82 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 976 $ Poids 81 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 366 $ Poids 78 % |
| 12 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 445 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 444 859 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.