156 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764083525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017764083525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 557 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 518 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 402 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 218 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 379 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 452 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 465 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 406 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 356 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 445 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.