28 Rue PORTNEUF · Gatineau
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 137,1 m² · constr. 2005 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764083610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017764083610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 235 $ Poids 96 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 188 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 510 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 437 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 640 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 660 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 469 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 859 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 727 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 120 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.