168 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764083704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017764083704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 477 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 410 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 184 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 092 $ Poids 87 % |
| 4 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 572 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 528 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 458 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −26 466 $ | 415 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 367 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 460 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 344 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 454 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 223 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 555 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 681 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.