172 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 108,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764083862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017764083862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 426 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −29 419 $ | 519 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 152 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 553 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 740 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 100 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 499 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 499 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 487 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −41 641 $ | 485 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 540 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 855 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 540 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.