159 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 210,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 386 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764084824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
81017764084824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 317 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 636 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 492 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 729 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 558 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 636 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 806 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 754 864 $ Poids 50 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 407 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 562 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 955 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 636 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.