1323 Rue FAUVETTES · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764086053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017764086053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 224 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 583 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 557 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 636 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 207 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 518 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 792 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 703 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 587 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 849 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 918 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 914 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 325 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 032 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.