521 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764086900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017764086900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 436 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 675 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 449 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 569 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 415 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 216 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 369 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 552 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 511 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 369 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.