537 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764087783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
81017764087783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 247 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 528 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 498 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 224 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 503 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 238 947 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 822 $ Poids 85 % |
| 8 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 447 842 $ Poids 85 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 404 $ Poids 83 % |
| 10 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 547 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 443 126 $ Poids 82 % |
| 11 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 565 $ Poids 80 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 409 830 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.