549 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
371 700 $
Autre · 2 001 $/m² · 185,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764088665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
81017764088665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 170 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 546, Rue des Pluviers, Gatineau 2026-02-05 · 100 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 565 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 166 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 778 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 778 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 594 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 771 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 550 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 1673, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-12-03 · 673 m · Vendu 800 000 $ (3 830 $/m²) 208,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 938 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 589 727 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 617 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 207 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.