545 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764088702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017764088702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 276 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 512 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 507 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 499 $ Poids 85 % |
| 8 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 485 $ Poids 83 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 119 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 398 102 $ Poids 82 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 573 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 442 362 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 582 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 558 801 $ Poids 78 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 249 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.