1305 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764089424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017764089424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 329 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 247 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 421 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 459 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 485 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 093 $ Poids 89 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 448 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 537 417 $ Poids 87 % |
| 7 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 176 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 546 430 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 742 $ Poids 85 % |
| 9 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 572 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 730 $ Poids 85 % |
| 10 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 602 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 439 008 $ Poids 85 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 242 $ Poids 83 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 598 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.