1307 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764089604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017764089604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 472 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 460 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 556 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 437 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 476 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 314 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 256 031 $ Poids 88 % |
| 6 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 503 904 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 409 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 481 136 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 324 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 249 $ Poids 79 % |
| 11 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 709 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 989 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.