1309 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764089755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
81017764089755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 302 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 244 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 212 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 540 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 450 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 454 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 537 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 422 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 390 451 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 877 $ Poids 83 % |
| 9 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 627 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 933 $ Poids 82 % |
| 10 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 469 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 531 398 $ Poids 82 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 377 $ Poids 80 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 042 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.