1311 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764089895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017764089895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 246 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 463 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 227 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 544 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 462 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 458 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 522 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 424 391 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 513 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 394 251 $ Poids 85 % |
| 8 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 478 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 536 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 830 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 438 059 $ Poids 82 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 330 $ Poids 80 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 536 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.