1351 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764091239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017764091239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 377 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 502 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 537 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 505 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 97 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 348 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 479 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 494 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 346 $ Poids 73 % |
| 9 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 461 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.