1363 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764092680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017764092680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 331 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 489 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 524 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 441 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 492 950 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 94 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 527 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 361 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −26 466 $ | 459 304 $ Poids 76 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 528 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 151 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 529 770 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.