175 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 157 m² · constr. 2009 · terrain 4 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764093728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
81017764093728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 586 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 588 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 471 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 341 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 728 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 654 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 322 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 617 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 549 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 868 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 546 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.