171 Rue BATISCAN · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 109 m² · constr. 1991 · terrain 3 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764094471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017764094471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 449 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 397 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 500 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 535 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 96 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 503 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 500 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 600 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 522 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 501 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.