538 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 109,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764097358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017764097358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 547 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 660 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 497 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 563 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 806 $ Poids 69 % |
| 9 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 645 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −37 023 $ | 558 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue du Navire, Gatineau 2025-07-31 · 467 m · Vendu 545 000 $ (4 802 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 611 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.