51 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764097993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017764097993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 641 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 565 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 2 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 758 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 541 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 256 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 625 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 631 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 661 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 681 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 531 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 566 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.