1320 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 291,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 483 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764098549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
81017764098549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 003 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 364 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +102 079 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 942 123 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 881 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 469 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 814 269 $ Poids 28 % |
| 4 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 987 961 $ Poids 19 % |
| 5 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +123 010 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 867 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 857 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +137 991 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 860 607 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 153 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 805 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 583 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +135 508 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 843 126 $ Poids 12 % |
| 9 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 622 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +98 023 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 923 653 $ Poids 9 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 635 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 187 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +103 394 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 862 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +147 202 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 812 195 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.