1315 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764099075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017764099075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 281 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 269 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 482 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 503 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 494 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 425 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 232 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 504 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 466 773 $ Poids 83 % |
| 9 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 611 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 657 $ Poids 82 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 370 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 391 $ Poids 80 % |
| 12 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 405 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.