1323 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764099456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017764099456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 454 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 631 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 459 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +15 867 $ | 599 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 522 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 385 $ Poids 78 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 514 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 525 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 265 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 281 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 818 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 523 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 517 384 $ Poids 73 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 680 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.