1327-1329 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764099617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017764099617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 254 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 268 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 530 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 464 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 534 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 585 284 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 260 $ Poids 84 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 498 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 160 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 243 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 262 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 187 $ Poids 79 % |
| 12 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 638 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 531 521 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.