1328 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 140,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764099931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017764099931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 74 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 372 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 561 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 571 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 643 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 686 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 563 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 447 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 610 333 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 604 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 446 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 695 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 84 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 624 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 566 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 905 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.