96 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764100818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
81017764100818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 259 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 553 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 596 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 482 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 277 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 484 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 672 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 684 236 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 335 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 503 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 477 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 239 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 519 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 271 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 493 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 495 864 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 192 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.