104 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 141,4 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764101771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017764101771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 297 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 553 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 632 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 315 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 484 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 710 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 683 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 373 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 503 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 477 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 272 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 519 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 500 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 098 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 565 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 462 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.