264 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 139,2 m² · constr. 2005 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764103522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
81017764103522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 441 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 556 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 525 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 487 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 679 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 833 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 485 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 583 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 506 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 467 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 522 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 917 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 688 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 484 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 659 520 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.