260 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 140,9 m² · constr. 2004 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764103574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017764103574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 527 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 557 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 547 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 487 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 855 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 586 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 605 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 507 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 246 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 487 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 523 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 939 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 689 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 481 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 697 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.