256 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 141,1 m² · constr. 2004 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764103725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017764103725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 539 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 557 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 558 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 488 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 869 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 616 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 507 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 493 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 523 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 952 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 690 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 481 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.